今年的通州新盘太狠了，品质次新的活路真是给不了一点。就在这两天，位于八里桥的招商朝棠揽阅对外发布了户型。
69平米做三居、101平米做四居…咱先点评这两个户型，顺带多说一句，项目还有90平米左右以及120多平米几个户型，文儿里没全放，想要的您后台滴滴去找小秘书要全图！
先来说69平米户型
1 该户型有70平米以内顶配客厅面宽3.6米，通常90平米两居的客厅面宽才能达到3.6米。
2 麻雀虽小五脏俱全，我是没想到进门位置还能给留出家政柜的空间，当然这是我的猜测，应该是通上下水的家政柜。
3 开敞厨房北向开窗，能够与客厅形成真南北通透。
4 咋做到的？全屋我算的大致，14%赠送率。
当然咱有啥说啥，这就是个纯上车小三居，因为北向两个卧室确实不大。但是，瑕不掩瑜，毕竟面积小，总价低。纯的东五环城市配套完善区域上车三居，关键是人家还有南北两条地铁。
再来说101平米四居
1 别人这么大面积入户都是玄关柜这哥们儿入户是收纳库，收纳空间更足。
2 没有因为要做四居就省去卫生间的空间。该有的双卫生间都有，还是双明卫。
3 比正常同面积三居多一间多功能房，真要家里人口多，也能当卧室用。
4 正常的三个卧室面积一点没缩减，主卧约20平米标准面积，两次卧都超过10平米。
5 怎么做到的？赠送率约12%
同样说缺点，四居里第四个多功能房怎么讲也是窄了点，毕竟只有2.1米的面宽。但我还是那句话瑕不掩瑜，多出一个功能房，就是多出一个功能空间，多出来的就是好的。
现在的小道儿消息称，该项目户型面积段因更偏向上车，所以价格不会太高，有传言5.5万元/平米价格。这个价格不一定准，不过风都吹出来了~肯定值得期待。
如果按5.5万元/平米算，69平米三居总价380万左右、101平米四居550、560万。要知道核心板块，大部分开发商的做法都是直接做700、800万的改善，起步入门也得600万左右。
针对于通州核心板块而言，朝棠揽阅能做出总价4、500万的主力户型产品，算是与其他项目打了一个价格差，况且当下也只有这一个项目是这么做的。
补一句项目区位。项目地块位置就在之前的八里桥市场，往南过河没多远是通州的万达广场，万达广场边上有现有的1号线通州北苑站。地块北侧，有正在建设预计于2026年底建成通车(源于百度百科)的地铁22号线永顺站。
项目由69、86、89平米小三居、101平米四居以及120多平米改善四居。想看招商朝棠揽阅项目全套户型，想了解项目更多小道儿消息，都可以加小秘书：jiayefangtan29，备注“通州”进我们的区域群一起交流~